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【地產】2019中國房地產潛力榜發布

【地產】2019中國房地產潛力榜發布

2019/08/24 01:50
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[摘要] 在經歷了所謂的黃金十年、白銀十年之后,中國的房地產企業急需回歸企業的本質。

 

經過三十多年的快速發展,中國房地產市場涌現出一批大型企業,但這些企業跟“偉大”二字仍有距離。

一家偉大的企業,其成功一定不是投機于一時的政策紅利,一定不是依賴某一位強人老板,也一定不是靠盲目擴張,店大壓市。一家強大的企業它擁有優秀企業的本質:目光遠大的領導層、科學的決策機制、強悍的團隊、扎實的執行能力、高超的管理水平、健康的財務制度、注重企業信譽與社會責任。

時代周報記者 古月 發自廣州

8月27日,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜,《中國房地產潛力榜TOP50》(下簡稱“潛力榜”)重磅出爐。

2019中國房地產潛力榜發布

據悉,本次榜單的評測,時代傳媒完全依托“時代傳媒地產數據庫”,通過旗下大數據平臺時代數據,對各大房企2019年7月底的土地儲備、銷售面積增速、在各線城市的樓盤數量等數據進行建模分析,綜合打分。其中,土地儲備的多與少,意味著房企是否有充足的后備土地可供開發,對于后續房企的發展有著至關重要的作用;銷售面積增速反映出一家房企的經營能力;樓盤數量可直接體現房企在各線城市的深耕能力。

從榜單來看,穩居前三的是恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、保利發展(600048.SH)。截至2019年7月底,上述三家房企總土儲貨值分別為28662.2億元、27877.7億元、23974.2億元。

此外,融創(01918.HK)以21321.6億元總貨值位居第四,萬科(000002.SZ)以21238.6億元總貨值位居榜單第五。

潛力榜TOP50企業中,有10家企業總土儲貨值在1萬億元以上,24家企業總土儲貨值在5000億元以上。

在潛力榜發布后,時代傳媒還將接連推出《中國房地產新增貨值TOP20》和《中國房地產北上廣深新增土儲TOP20》兩個子榜單。

2019中國房地產潛力榜發布

其中新增貨值入榜門檻上升至811.3億元(榮盛發展)。碧桂園、萬科、綠地控股分別以4876.7億元、3246.6億元、2727.5億元,位列前三。

新增土儲榜單中,萬科、中海地產、華潤置地分別以19宗、18宗、17宗地塊數,位列前三。

2019中國房地產潛力榜發布

土地資源向龍頭房企集中

土地儲備決定了未來企業的銷售收入,也決定了其獲取資金潛力的多少,更是企業規模化發展之中的重要環節。

位居榜單第一名的恒大,無論是前瞻性布局二線省會和三線城市,還是近年大規模回歸一二線城市,都在積累土地儲備過程中不斷優化布局。

截至2018年年底,恒大在228個城市擁有項目811個,土地儲備達3.03億平方米,且一二線城市占比達66.2%。另據《潛力榜》顯示,截至2019年7月底,恒大總土儲貨值高達28662.2億元,穩居第一。

而第二名碧桂園,在2019年上半年,一共新獲取了260宗土地,權益預期建筑面積為3302萬平方米,平均地價僅為3478元/平方米。按權益金額計算,新增土地儲備中目標三四線的占比達54%,目標二線的占比40%,目標一線的占比6%。

根據《潛力榜》顯示,碧桂園在2019年1?7月新增貨值達4876.7億元,總土儲貨值為27877.7億元。

此外,2019年1?7月,保利發展、融創中國、萬科、綠地控股、中海地產、龍湖六家企業,分別新增貨值達1450.2億元、2537.6億元、3246.6億元、2727.5億元、1698億元、1523.7億元。

其中保利上半年新增44個項目,新增計容面積為826萬平方米,總成本533億元;萬科上半年新增土地投資項目54個,總規劃建筑面積1372.8萬平方米;中海上半年新增24 幅地塊,拿地總價643.35億元,同比增長38%。

數據顯示,2019年1?7月,銷售TOP10房企新增貨值均超千億元,其中有碧桂園、萬科、綠地、融創、綠地控股新增貨值已超過2000億元,遙遙領先其他房企。

此外,TOP10房企總土儲貨值均超1萬億元,其中恒大、碧桂園、保利、融創、萬科總土儲貨值均超2萬億元,規模優勢持續放大。

中型房企奮起直追

在市場集中度不斷提升的大背景下,部分中型房企(以總土儲貨值劃分,TOP21?50)也不斷加大土地投資力度,奮起直追。

榜單顯示,2019年1?7月,中駿集團新增貨值達900億元。僅2019年上半年,中駿便大筆支出240.34億元(總土地成本),新增27個項目。

截至7月底,中駿總土儲貨值達4000億元,位列榜單第35名。

總部位于云南的俊發集團,同樣表現亮眼。7月26日,俊發以總價92億元包攬昆明新螺螄灣片區11宗地,新總價地塊誕生。如若加上公建配套,實際拿地價格將高達126億元。

榜單顯示,2019年1?7月,俊發新增貨值達572.2億元。截至7月底,俊發總土儲貨值達3009.2億元,位列榜單第46名。

此外,2019年1?7月,寶龍地產新增貨值842億元,榮盛發展新增貨值811.3億元,雅居樂新增貨值604億元,時代中國新增貨值525.9億元,美的置業新增貨值577.3億元,正榮地產新增貨值550.1億元,龍光地產新增貨值530.6億元。

數據顯示,2019年1?7月,TOP21?50房企中,有4家房企新增貨值超過800億元,12家房企新增貨值超過500億元。

整體來看,排名20強以后的企業2019年以來拿地更為積極,行業加速分化和急需沖擊規模給這些企業帶來了更大的拿地動力。

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