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【物業】中國物業500強首次發布,主要靠這些盈利

【物業】中國物業500強首次發布,主要靠這些盈利

2019/10/23 15:11
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報告指出,2018年物業管理行業經營收入為7043.63億元,同比增長17.25%;2018年全國物業服務企業共約12.7萬家,500家物業服務企業不到行業的千分之四,在管理規模和營收方面占有四成以上的份額。

01

500強企業占據四成市場份額

除了物業管理行業整體規模增長外,行業集中度也是市場非常關注的問題。

 

值得一提的是,這是行業首次評選500強企業。從榜單來看,萬科物業、綠城物業、碧桂園物業位列前三甲。

 

那么,500強企業究竟在2018年交出了什么樣的答卷?

 

首先,營收方面,數據顯示,2018年500強企業營業收入2831.76億元,占物業管理行業營業總收入的40.2%;在物管面積上,500強企業物業管理項目70403個,管理面積118.87億平方米,占2018年物業行業管理總面積的42.56%。

 

好的物業管理是物業保值一大支撐因素

 

 

這組數據說明,500家企業,占整體物業服務企業總數不到千分之四,卻擁有著全行業超過四成的營收和在管面積,頭部物業服務企業創收能力強勁躍然紙上。同時,物業管理行業的集中度也在急劇提升,頭部企業強者恒強的趨勢越來越明顯。

 

 

頭部物業服務企業有望強者恒強

 

02

物業費占比近八成,多種經營齊頭并進

除了營收、管理面積和業態布局之外,此批500強企業的賺錢能力到底如何?

 

《測評報告》數據顯示,500強企業的物業費收入為2257.33億元,占營業總收入的79.71%,是企業創收的主力;而多種經營收入達到574.43億元,在總營收中占比20.29%

 

 
 

智慧物聯網加持下,物業管理行業有望持續創收

 

若再細分,多種經營分類方面,2018年500強企業在社區服務收入189.06億元,占多種經營收入的比重達到32.91%;輸出顧問咨詢服務,收入達74.20億元,占多種經營收入的比重為12.92%;此外,500強企業整合內外部優質資源,發揮自身專業領域和特色布局開展其他多元化服務,其他業務收入311.18億元,占多種經營收入的比重為54.17%。

 

 

社區服務收入也是物業管理企業一大收入源頭

 

分析指出,物業管理行業正處于高速發展的黃金周期,物業服務企業通過與城市共生突破服務邊界邁向多業態服務、智慧科技物聯網加持于社區的智能與效率、多元化經營的社區增值服務等持續創收,贏得了資本市場的青睞,獨立的物業品牌正強勢崛起。在大時代大趨勢下,預計物業行業的增長態勢仍將在相當長時期內持續。

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